（原标题：香港“朱门三代”陈文博交班后的挑战：恒隆净利大跌超4成，改日要严慎投资）
本文开首：时期周报 作家：梁争誉
当行业困在“冬天”，即等于一向得当的老牌港企也未能全身而退。
1月24日，港资房企恒隆地产（00101.HK）清楚2024年纪迹。这是家眷第三代陈文博赴任恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度获利单。“我以为恒隆的推崇相对而言特地得当。尽管咱们的租借收入稍稍下滑，但我以为汇报率并不算差。”
2024年，恒隆地产已毕贸易收入112.42亿港元，同比增长9%。营收增长主要归因于物业销售的孝敬。阐明期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘说念、武汉恒隆府、昆明君悦居等神色销售进账15.38亿港元，而2023年无销售收入。
主贸易务物业租借受阔绰耗尽降温、零卖及写字楼租借市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。
2024年，恒隆地居品业租借收入同比下降6%至95.15亿港元。一直在上海阔绰和高端零卖市场中占据指点地位的上海恒隆广场，2024年的租借收入和佃户销售额分辨从高位下落6%和22%；香港中环一带物业续租房钱下调亦导致恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合收入下落14%。
陈文博暗意，当下市场“较穷苦”，但集团营运特地厚实，市场、银行、佃户对恒隆的信心王人特地高，改日会审慎评估新的投资契机。“若遭遇极佳的投资契机，咱们会寄望。至于是否落实进行投资，则需仔细推敲每个神色标汇报情况，并和谐本身的相干汇报率进行详尽判断。”
1月24日，恒隆集团、恒隆地产召开2024全年纪迹发布会，企业供图
金钱减值拨备重挫利润
耗尽者喜好改换之下，港资企业也渐渐走进内地房企还是阅历的窘境，同温层内的竞争更加热烈。
在内地市场，由于耗尽者信心受到多方身分影响，恒隆地产的阛阓组合全体租借收入和佃户销售额按东说念主民币计值同比分辨下落3%、14%。
恒隆地产旗下在内地的高端阛阓收入下落4%。“这主要由于阔绰市场的耗尽者信心缩短，以及部分城市的竞争敌手剿袭热烈价钱促销，导致房钱下降。”恒隆地产称。
贝恩公司发布《2024年中国阔绰市场阐明》浮现，2024年中国内地个东说念主阔绰市场销售额瞻望下降18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，主顾逛阛阓的次数并莫得减少，但每次耗尽金额约略下降15%-16%。
次高端阛阓反而录得较好推崇。天津恒隆广场收入和佃户销售额分辨上升12%、8%，出租率增多5个百分点至95%。济南恒隆广场佃户销售额天然下降1%，但收入微增1%，年末出租率保管在93%。
香港方面，土产货住户境外旅游频率增多，游客的耗尽花式出现结构性变化，以及土产货住户北上旅游高涨，使零卖额连接疲弱，全体租借收入下落9%至30.49亿港元，贸易利润下落12%至23.78亿港元。
推敲层面尚属得当，恒隆地产濒临的更大挑战来自行业下行配景下的金钱缩水。
财报浮现，2024年，恒隆地产已毕归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。
利润重挫的原因指向内地及香港市场环境受压，恒隆地产于阐明期内对几许发展神色进行非现款拨备。
为止2024年末，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港的物业价值分辨为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，内地物业组合录得5.87亿港元重估赔本，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估赔本，2023年为3.04亿港元赔本。
计及9.42亿港元鼓励应占物业之净重估赔本后，恒隆地产鼓励应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。
但愿每一次最先王人能确保受益
天然这次事迹发布会上，恒隆处治层未说起“保本保命”，但关于改日仍持保守审慎气派。
“鉴于不笃定的市场挑战，恒隆在财务和营运方面优化资源欺诈，以应付年内的市场分化，包括扩大贷款融资及剿袭各项法子保留现款备用，以强化金钱欠债表。”卢韦柏暗意，处治层对集团的财务现象感到宽心。
卢韦柏称，在往时的一年里，恒隆按谋划进行了整固，包括以股代息、颐养股息和为卖楼作拨备，并缔结银团贷款，足以解释银行界对公司有信心，维持力度特地大，这些王人使恒隆得以保持较为充裕的现款储备。
为止2024年末，恒隆地产净债务增多17亿港元至471亿港元，主如果2024年内的41亿港元成本开支；现款及银行进款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现款大增；净欠债率为33.4%，络续保持在低位。
值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家海外、中资及土产货银行缔结100亿港元五年期银团贷款条约。恒隆地产首席财务总监赵家驹暗意，这笔银团贷款所得款项将用于偿还改日两年到期的现存贷款，余下用于一般运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现存思色上。
“本年是成本投资岑岭期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在确立当中，忖度本年的净欠债率将与昨年末持平。字据咱们里面的预测和咫尺的投资安排，净欠债率改日有望连接下降。”赵家驹暗意。
关于改日，恒隆地产气派审慎，也景象把捏契机。
“咱们不会住手关心投资契机，但现时港元及好意思元息口高企，杠杆率也不低，我念念咱们要特地审慎。”卢韦柏以为，是否投资第一看神色汇报率，第二看集团财务现象，“咱们但愿每一次最先王人能确保公司大要从中受益。”
陈文博暗意，恒隆将镌脾琢肾，在顺应情况下，审慎物色具政策有趣有趣的神色进行投资。
kaiyun官方网站